CASA reprezinta un ansamblu multifunctional de sisteme independente sau interdependente avand rolul de adapost si protectie la diferiti factori in scopul bunei desfasurari a existentei oamenilor in aceasta. Am ales termenul casa pentru a facilita intelegerea notiunii de constructie cu destinatie, locuinta fiind una dintre cele mai vechi atributii ale unui edificiu.
Ansamblul unei constructii este constituit, in functie de destinatia acestuia, dintr-o serie de sisteme ce-l compun si il definesc. Aceste sisteme comunica si interactioneaza intre ele direct sau indirect, se completeaza si formeaza in final obiectivul investitiei.
Totul incepe cu cerinta din partea investitorului care, in majoritatea cazurilor este si beneficiarul lucrarii si se transforma cu ajutorul specialistilor; in prima faza Proiectul si in faza urmatoare Executia sau materializarea acestuia. Faza de proiect inecepe cu strangerea datelor si intelegerea cerintelor investitiei respective de catre arhitect, specialist caruia ii revine apoi sarcina de a transpune cele convenite cu beneficiarul in proiectul de arhitectura. In cele mai multe cazuri, dintre toate componentele scrise si desenate ale documentatiei tehnice, proiectul de arhitectura este cel mai usor de inteles si de parcurs de catre beneficiar; de aceea, partea arhitecturala, pusa la punct, sta la baza cerintelor de proiectare pentru specialistii care urmeaza sa completeze proiectul tehnic de executie cu caiete de sarcini si detalii tehnice amanuntite pentru sistemele de rezistenta si stabilitate structurala, sistemele HVAC, sistemul de protectie la incendii, la factorii externi de mediu, clima, zgomot cu conditia indeplinirii cerintelor de conformare higro/termoenergetica, a cerintelor de igiena si sanatate a mediului interior si exterior, dar mai ales cu conditia indeplinirii criteriului tehnic de siguranta in exploatere pentru obiectivul descris. Un proiect tehnic bine realizat si complet din punct de vedere al cuprinsului si ariei de acoperire a detaliilor se poate considera piatra de temelie a investitiei de durata. Acest lucru confera tuturor celor interesati in ofertarea, realizarea, urmarirea si finalizarea unui obiectiv de constructie posibilitatea de a intelege in orice moment stadiul unei lucrari, locul in care se afla respectivul proiect pe graficul de executie, timpul ramas pana la receptia investititiei, bugetul aferent stadiului, dar mai ales oportunitatea de a intelege si verifica concordanta tehnica a lucrarilor si implicit a corespondentei acestora cu cerintele de realizare si buna functionare in exploatare.
Odata finalizata faza de conceptie pentru toate sistemele ce o alcatuiesc, documentatia tehnica se supune aprobarii si avizarii de catre organismele sau structurile implicate si abilitate in acest sens pentru a se putea trece la materializarea obiectivului – executia acestuia. Este momentul in care apare antreprenorul, dupa ce practic a trecut prin fazele si criteriile de selectie ale investitorului. Antreprenorul are sarcina de a transpune in fapt ceea ce cuprinde documentatia tehnica intocmita in prealabil si insusita de acesta, dar si de a cere suportul oridecateori situatia o impune, in vederea finalizarii investitiei in cele mai bune conditii. Pentru aceasta etapa-de executie- investitorul are sarcina de a-si delega un reprezentant tehnic –diriginte de santier, consultant sau responsabil de proiect- in vederea transpunerii intereselor investitiei sale in fata oricaror situatii survenite pe parcursul executiei sau altor factori ce o pot afecta din punctele de vedere mentionate in Legea Calitatii in Constructii 10/1995 cu completarile ulterioare.
Este foarte important sa poata fi inteles aspectul responsabilitatii si asumarii deciziilor pe parcursul elaborarii unei investitii in general, dar mai ales a celor din domeniul constructiilor. Se cunoaste faptul ca majoritatea investitorilor, in necunostinta de cauza, prefera proiecte minimale din punct de vedere al acoperirii cu detalii tehnice fiindca acestea sunt mai accesibile la achizitie, faza PAC a proiectului tehnic constituind minimul de informatii necesar organelor locale pentru emiterea Autorizatiei de Constructie. Se prefera acest stadiu al unui proiect in principal pentru a reduce cheltuielile. Trebuie retinut faptul ca in stadiul PAC documentatia tehnica se compune din minimul de informatii necesare executantului pentru a se ghida in elaborarea obiectivului si poate lasa loc unor interpretari eronate in privinta detaliilor necontinute; de obicei, din aceasta documentatie lipsesc detaliile arhitecturale de baza, lipsesc detaliile de structura si rezistenta pentru toata suprsatructura constructiei (partea de deasupra placii/planseului pe sol), lipsesc detaliile de executie pentru sistemele HVAC, electric, de protectie, etc. ; stadiul DDE al documentatiei tehnice (inclusiv detaliile de executie) presupune explicitarea (prin planse desenate si prescriptii tehnice de achizitie, montaj, procesare, punere in functiune si exploatere) a fiecarei parti din constructie, sistem, proces sau faza sau a zonelor de interactiune dintre acestea, astfel incat sa nu existe nelamuriri sau dubii in faza de executie.
Lipsa proiectului tehnic complet sau a detaliilor de executie pentru fiecare sistem component al ansamblului unei constructii este motivul pentru care deciziile de achizitie, pozitionare, montaj sau functionare vor fi luate de cele mai multe ori in graba, de obicei la fata locului si in majoritatea cazurilor de catre cei care le pun in opera. De cele mai multe ori se au in vedere montaje mai vechi, se iau ca exemple alte cazuri, alte imobile sau sisteme similare si se uita faptul ca fiecare constructie are particularitatile, parametrii si conceptul specifice scopului si destinatiei acesteia, specifice factorilor externi si interni, specifice cerintelor investitorului si ale conceptului de proiectare individual. Aceste situatii, care in general se depasesc cu compromisuri si se trec cu vederea pentru moment, vin si influenteaza comportamentul, buna functionare, caracteristicile imobilului respectiv, printr-o interactiune necorespunzatoare a sistemelor sau proceselor, prin aparitii si evolutii ale unor fenomene nedorite in exploatarea ansamblului respectiv, prin degradari si pierderi ale parametrilor sistemelor ce-l formeaza.
Urmarirea cu responsabilitate a executiei proiectului, a punerii in opera a sistemelor ce alcatuiesc o constructie, a verificarii corespondentei dintre lucrarile ce se realizeaza si prescriptiile sau normele tehnice, a respectarii prevederilor cuprinse in procedurile si proiectele tehnologice descrise in caietele de sarcini sau in prescriptiile de sistem, verificarile pe stadii/faze, procesele verbale pentru finalizarea acestora si toate componentele scrise ce vor constitui in final Cartea Tehnica a Constructiei sunt necesare pentru identitatea investitiei in orice moment ulterior receptiei sale, pe toata durata de viata si se va face numai de catre personal atestat conform prevederilor Legii 10/1995, HG 925/1995, Ordinul MLPTL 777/2003.
Am explicat pana acum viziunea noastra asupra unui proiect in primele doua faze ale sale : conceptie si executie. Cea de-a treia faza consta in exploatarea corecta, conforma si in deplina siguranta a constructiei pe durata de existenta. Este, bineinteles, un stadiu de lunga durata (in general min. 50 ani), stadiu ce va fi influentat direct de atitudinea beneficiarului in fata interventiilor pe care le necesita in timp investiatia respectiva. Interventiile asupra imobilului pot fi de doua tipuri : programate (prescrise de documentatia tehnica a sistemului constituent) si neprogramate (interventii ce vor avea loc ca urmare a unor nefunctionalitati sau neconformitati de sistem component).
Interventiile programate asupra unei constructii, sau mai precis asupra sistemelor componente ale acesteia, pot face parte dintr-un program-cadru de verificari si interventii (mententanta programata) si constau in evaluari ale conformitatilor, intretinere sau revizii. Interventiile neprogramate survin ca urmare a defectiunilor, nefunctionarii sau deteriorarii unor sisteme sau a partilor din acestea aparute la un moment dat, pe parcursul exploatarii constructiei si la care se cere interventia imediata pentru redarea functionalitatii sistemului respectiv.
In cei peste 20 ani de experienta cumulata in domeniul proiectarii si executiei constructiilor civile si industriale, dar nu numai, am inteles ca este primordial ca in timpul conceptiei sau derularii unui proiect de constructii sa invinga CALITATEA. Acest termen cu referire directa la executia partilor si sistemelor ce formeaza ansamblul investitiei trebuie sa domine in detrimentul altor factori ce pot surveni si influenta negativ ansamblul structural si functional in sine: graba executiei, lipsa personalului calificat, procese si/sau sisteme neperformante sau neadaptate tehnic cerintelor specifice, lipsa responsabilitatii sau coordonarii fazelor/etapelor de executie, etc.
Este motivul pentru care ne-am propus si am reusit, in actuala formula controlcasa, sa abordam proiecte sau stadii ale executiei acestora in vederea solutionarii aspectelor tehnice necuprinse in documentatia constructiei, detaliilor neclare, ale deficientelor, neajunsurilor sau problemelor sesizate de catre beneficiari sau utilizatori, ale divergentelor aparute intre executant si beneficiar in timpul lucrarilor (acest lucru fiind datorat in principal lipsei detaliilor de executie din documentatia tehnica).
In acelasi timp am derulat si servicii specifice investigatiilor asupra diferitelor sisteme componente ale constructiilor – rezistenta si stabilitate, protectie higro-termica, de anvelopare, electrice si HVAC- ca urmare a solicitarilor adresate, in vederea stabilirii solutiilor de interventie si reparatie pentru problemele anuntate si/sau identificate in perioada de exploatare.
Pentru obtinerea unor constructii de calitate, conform cerintelor actuale, sunt obligatorii urmatoarele cerinte esentiale:
a) proiectarea si urmarirea in timp a elementelor structrale ce asigura rezistenta mecanica si stabilitatea constructiei;
b) asigurarea cerintelor de securitate la incendiu (preventie si interventie);
c) asigurarea igienei, sanatatii mediului interior si exterior al constructiei si al utilizatorilor acesteia;
d) asigurarea sigurantei in exploatare a clădirii;
e) asigurarea protectiei impotriva zgomotului;
f) izolare termica conform cerintelor actuale și/sau economie de energie necesara exploatarii;
g) identificare de surse energetice alternative in scopul diminiuarii producerii gazelor cu efect de sera rezultate in urma proceselor din exploatarea normala, conform destinatiei cladirilor.